KEKUATAN pariwisata Skotlandia “mendukung” peningkatan stabilitas dalam investasi properti komersial menurut penelitian baru.
Penelitian yang dilakukan Knight Frank berdasarkan analisis data Real Capital Analytics (RCA) menemukan bahwa terdapat transaksi senilai £1,21 miliar dalam sembilan bulan pertama tahun 2024.
Berdasarkan angka-angka tersebut, meskipun angka tersebut turun dari £1,26 miliar yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu, angka tersebut merupakan peningkatan dari kesenjangan tahun-ke-tahun sebesar 19% yang terlihat pada paruh pertama tahun 2024.
Konsultan properti komersial independen mengatakan bahwa investasi di hotel meningkat ke level tertinggi dalam lima tahun pada tiga kuartal pertama, mencapai £298 juta, karena kuatnya pariwisata Skotlandia.
Ini adalah satu-satunya saat dalam lima tahun terakhir sektor ini menjadi jenis aset paling aktif kedua, dengan hanya sektor ritel yang unggul dengan £446 juta.
Berbeda dengan beberapa tahun terakhir, pangsa volume investasi investor luar negeri turun hampir setengahnya menjadi 24,5%, dibandingkan dengan 46,0% pada tahun lalu.
Hal ini mengikuti penelitian yang dirilis oleh Knight Frank baru-baru ini yang menunjukkan bahwa properti komersial Skotlandia telah mengalami peningkatan dalam jumlah investasi yang diawasi sejak referendum kemerdekaan tahun 2014.
Investor swasta merupakan pembeli paling aktif sebesar 32,1% dari keseluruhan investasi, sementara dana perwalian investasi real estat (REITs) dan perusahaan properti tercatat mewakili 27,6%.
Namun, pada akhir kuartal ketiga, beberapa kesepakatan yang mendekati kesimpulan menunjukkan investor internasional kembali ke pasar Skotlandia.
Ini termasuk perusahaan Swedia Pandox AB yang mengakuisisi DoubleTree by Hilton di pusat kota Edinburgh, investor AS Realty Income yang membeli superstore Tesco milik Airdrie, dan klien Citi dari Timur Tengah yang membeli blok perkantoran Glasgow di 220 High Street.
Alasdair Steele, kepala komersial Skotlandia di Knight Frank, mengatakan: “Optimisme hati-hati yang muncul pada paruh pertama tahun ini berlanjut hingga bulan-bulan musim panas yang biasanya lebih lambat, dengan sejumlah kesepakatan selesai dan pembeli internasional menjadi lebih aktif lagi.
“Kembalinya properti tersebut, ditambah dengan reformasi pengumpulan dana pensiun pemerintah daerah, seharusnya akan meningkatkan minat berbagai investor terhadap properti komersial Skotlandia.
“Kombinasi suku bunga yang mengarah ke bawah, kepastian yang lebih besar mengenai arah kebijakan setelah pemilu bulan Juli, dan latar belakang makroekonomi yang lebih stabil membantu mendekatkan ekspektasi pembeli dan penjual.
“Ada banyak transaksi dalam sebulan terakhir dan, seiring dengan kemajuan transaksi lainnya, kuartal terakhir tahun 2024 bisa menjadi periode yang relatif sibuk.
“Meningkatnya daya tarik Skotlandia sebagai tujuan wisata mendukung investasi di hotel – khususnya di Edinburgh – dan pemulihan ritel terus berlanjut, dengan penjualan Union Square di Aberdeen pada awal tahun dan minat saat ini di St James Quarter menunjukkan kepercayaan terhadap sektor ini.
“Perkantoran mungkin tidak menarik volume yang sama dalam beberapa tahun terakhir seperti sebelum pandemi, namun ada alasan kuat untuk percaya bahwa hal itu akan berubah jika dan ketika stok yang tepat tersedia, terutama mengingat penjualan beberapa produk perdana baru-baru ini. aktiva.”