AIRBNB telah meminta Dewan Kota Edinburgh untuk melonggarkan peraturan “kejam” mengenai izin jangka pendek di ibu kota, dengan alasan dampaknya terhadap sewa, harga rumah dan perekonomian lokal.
Dalam sebuah pernyataan yang dibagikan di situs webnya pada hari Minggu, perusahaan tersebut membagikan temuan penelitian yang telah dilakukannya pada tahun sejak pembatasan tersebut diberlakukan.
Mulai 1 Oktober 2023, setiap properti Edinburgh yang digunakan untuk jangka pendek atau liburan harus memiliki izin untuk beroperasi, dan dalam banyak kasus, izin perencanaan untuk perubahan penggunaan.
Akibatnya, harga sewa dan hotel telah mencapai rekor tertinggi, dan pemesanan tamu turun sebesar 13% selama Fringe karena kendala pasokan membuat harga tamu dan artis menjadi berkurang.
Edinburgh hanya memberikan izin sewa sekunder selama satu tahun, yang menurut perusahaan bersifat membatasi dan menimbulkan ketidakpastian bagi tuan rumah, serta biaya yang lebih tinggi.
Sebagian besar permohonan juga ditolak, tingkat penolakannya lebih tinggi dibandingkan daerah lain di Skotlandia.
Perubahan tersebut terjadi menyusul undang-undang Parlemen Skotlandia yang mewajibkan pemerintah daerah untuk mengatur izin jangka pendek.
Tujuannya adalah untuk mengelola sektor ini dengan lebih baik dan memerangi masalah seperti kebisingan dan perilaku anti-sosial untuk melindungi penduduk sekitar.
Airbnb menyebut pendekatan Edinburgh “sangat ketat” dan ingin melihat peraturan dilonggarkan dengan mengubah biaya dan jangka waktu lisensi, serta pedoman perencanaan.
Analisis perusahaan menunjukkan bahwa harga sewa di kota tersebut telah melonjak sebesar 13,9% pada tahun lalu ke rekor rata-rata tertinggi sebesar £1,376, hampir dua kali lipat kenaikan di wilayah Skotlandia lainnya.
Hal ini terjadi meskipun terjadi penurunan jumlah persewaan layanan mandiri yang memenuhi syarat untuk tarif non-domestik selama lima tahun terakhir.
Harga rata-rata rumah, yang mengalami penurunan, telah meningkat sebesar 6,5%, sekali lagi lebih tinggi dan lebih cepat dibandingkan negara lain, dengan rata-rata harga hotel juga naik sebesar 11,5%.
Selama Festival Fringe, yang menarik ribuan orang ke kota ini, jumlah tamu Airbnb dan rata-rata lama menginap keduanya turun tahun ini dibandingkan tahun 2023.
Hal ini sebagian disebabkan oleh berkurangnya pasokan akomodasi, yang tentunya menyebabkan kenaikan harga sehingga membuat beberapa artis tidak dapat menghadiri festival tersebut.
Sebuah studi yang dilakukan pada bulan Oktober 2024 juga menunjukkan bahwa penurunan izin jangka pendek sebesar 0,5% saja dapat merugikan perekonomian kota sebesar £57 juta, karena lapangan kerja dan uang yang dihasilkan.
Perusahaan menyimpulkan temuannya dengan merekomendasikan dewan bekerja pada “kebijakan perencanaan yang lebih proporsional”.
Dinyatakan bahwa hal ini akan membantu tuan rumah menawarkan penginapan yang terjangkau, mendukung bisnis lokal, dan mendapatkan manfaat dari pengunjung.
Berbicara dalam pernyataannya, Amanda Cupples, manajer umum Airbnb untuk Eropa Utara, mengatakan: “Pendekatan kejam Edinburgh dalam mengatur izin jangka pendek telah gagal meringankan krisis perumahan yang terjangkau.
“Sebaliknya, biaya perumahan dan harga hotel telah mencapai rekor tertinggi – meningkat lebih tinggi dan lebih cepat dibandingkan wilayah Skotlandia lainnya – dan para tamu tidak diperbolehkan mengunjungi kota tersebut dan menghadiri acara budaya besarnya.
“Data menunjukkan tidak ada sisi positif dari pendekatan peraturan yang diterapkan di Edinburgh, dan kami mendorong kota ini untuk mengeksplorasi cara-cara yang lebih inklusif ke depan.”
Berbicara hari ini, ketua dewan Cammy Day mengatakan: “Ketua Dewan Cammy Day mengatakan:
“Kami mempunyai koleksi festival seni terbaik dan terbesar di dunia, yang sangat kami banggakan. Dan hal ini sebagian disebabkan oleh semakin populernya akomodasi tersebut selama dekade terakhir sehingga kita mengalami peningkatan permintaan akomodasi di bulan Agustus.
“Harga pasar mempengaruhi akomodasi wisatawan selama bulan Agustus, seperti halnya harga properti dan harga sewa di Edinburgh sepanjang tahun.
“Seperti yang biasanya terjadi ketika permintaan tinggi, ini berarti harga naik dan selama dekade terakhir, harga terus meningkat. Ini bukanlah fenomena baru atau luar biasa.
“Wilayah pusat cenderung memiliki harga akomodasi yang lebih tinggi, namun karena Edinburgh adalah ibu kota yang kecil, wilayah ini memiliki koneksi yang sangat baik dan ramah. Ada beragam pilihan akomodasi di komunitas kami yang menakjubkan yang layak untuk dijelajahi.
“Meskipun Dewan tidak memiliki pengaruh langsung terhadap harga pasar, kami senang melihat hotel-hotel baru dibuka setiap saat yang memperluas pilihan akomodasi yang ditawarkan Edinburgh.
“Saya tetap yakin bahwa semua orang mendapat manfaat dari ekonomi pengunjung yang berkembang pesat di Edinburgh, namun hal ini harus dikelola dan berkelanjutan. Pengendalian izin jangka pendek kami telah menjadi langkah penting ke arah yang benar.
“Peraturan baru kami telah berlaku selama lebih dari setahun dan tanda-tanda awal menunjukkan bahwa peraturan tersebut membantu menjaga akomodasi pengunjung tetap aman dan dikelola dengan baik di Edinburgh.
“Kami selalu mengatakan bahwa penting untuk memantau dampaknya, jadi kami baru-baru ini bertanya kepada pelaku bisnis dan pengunjung bagaimana mereka menemukan perubahan tersebut.
“Kami sedang mempertimbangkan semua masukan yang kami terima saat ini dan akan melaporkannya kembali ke komite Regulasi dalam beberapa bulan mendatang.”